Magnifique villa dans un emplacement exceptionnel
Situation et environnement :
C/ Rey Balduino, Aguadulce Sur, Roquetas de Mar. L'un des quartiers les plus prisés d'Aguadulce, il offre un cadre résidentiel exclusif où tranquillité, intimité et proximité de la mer se marient à la perfection. Situé à Aguadulce Sur, il se distingue par son ambiance familiale, ses maisons individuelles soignées et son excellent réseau de transports qui facilite l'accès aux autres quartiers de Roquetas et à la ville d'Almería.
À quelques minutes de la plage et du port de plaisance, cet emplacement permet de profiter d'un style de vie méditerranéen tout au long de l'année, avec de larges avenues, des espaces verts et une large offre de services tels que des supermarchés, des écoles, des centres de santé, des restaurants et des commerces dans les environs.
Située Calle Rey Balduino, cette propriété constitue un choix idéal tant comme résidence principale que comme investissement immobilier dans l'un des quartiers les plus prisés de la côte d'Almería.
Equipement et singularités :
Villa d'excellente qualité, très bien entretenue et fonctionnelle. La propriété s'étend sur 642 m² de surface construite, sur un terrain de 774 m², répartis sur quatre étages. Elle se distingue par son espace, sa luminosité et son agencement pratique. Au rez-de-chaussée, on trouve un élégant hall d'entrée, deux grands salons ensoleillés — dont l'un avec une cheminée et un accès à une terrasse accueillante donnant sur la piscine —, une cuisine spacieuse et entièrement équipée avec un coin repas, un bureau et une salle de bains complète. L'étage supérieur abrite quatre chambres avec placards intégrés, dont la chambre principale avec salle de bains attenante et dressing, ainsi qu'une autre salle de bains complète et plusieurs pièces supplémentaires. Au niveau du solarium se trouvent une buanderie et une pièce avec jacuzzi, d'où l'on accède à une grande terrasse offrant une vue dégagée et agréable sur Aguadulce Sur. Le sous-sol offre un grand salon-salle à manger avec accès à la cuisine et à la cave, une salle de bains et un vaste garage pouvant accueillir trois véhicules, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire. Il convient de souligner que la propriété dispose d'excellentes prestations, parmi lesquelles une piscine, un ascenseur, la climatisation, des stores électriques, des fenêtres à double vitrage et des panneaux solaires, offrant ainsi un plus grand confort, une meilleure efficacité énergétique et une meilleure qualité de vie.
Ce que vous devez savoir sur cette propriété :
IBI : 3.821 € / an
Ordures : 215 € / an
Certificat énergétique : en cours
Coordonnées géographiques : Latitude : 36.80736 - Longitude : -2.57991
Une copie de la fiche d'information conformément au décret 218/2005 est disponible pour le consommateur. Le prix du bien ne comprend pas les frais de notaire, les droits d'enregistrement et le PTI.
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CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
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Consumo energía kW h / m2 año |
Emisiones CO2 kg CO2 / m2 año |
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