Prächtige Villa in bester Lage
Lage und Umgebung:
C/ Rey Balduino, Aguadulce Sur, Roquetas de Mar. Eine der begehrtesten Gegenden von Aguadulce bietet ein exklusives Wohnumfeld, in dem sich Ruhe, Privatsphäre und die Nähe zum Meer perfekt verbinden. Das in Aguadulce Sur gelegene Viertel zeichnet sich durch seine familiäre Atmosphäre, seine gepflegten Einfamilienhäuser und seine hervorragende Verkehrsanbindung aus, die den Zugang zu anderen Stadtteilen von Roquetas und zur Stadt Almería erleichtert.
Nur wenige Minuten vom Strand und dem Yachthafen entfernt, ermöglicht diese Lage das ganze Jahr über einen mediterranen Lebensstil mit breiten Alleen, Grünflächen und einem großen Angebot an Dienstleistungen wie Supermärkten, Schulen, Gesundheitszentren, Restaurants und Geschäften in der Umgebung.
Die Immobilie in der Calle Rey Balduino ist somit eine ideale Wahl sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Immobilieninvestition in einer der gefragtesten Gegenden an der Küste von Almería.
Ausstattung und Eigenheiten:
Ein hochwertiges, sehr gepflegtes und funktionales Chalet. Das Anwesen umfasst 642 m² bebaute Fläche auf einem 774 m² großen Grundstück und erstreckt sich über vier Etagen. Es besticht durch seine Geräumigkeit, Helligkeit und komfortable Raumaufteilung. Im Erdgeschoss befinden sich ein eleganter Eingangsbereich, zwei geräumige und sonnige Wohnzimmer – eines davon mit Kamin und Zugang zu einer gemütlichen Terrasse mit Blick auf den Pool –, eine geräumige, voll ausgestattete EinbauKüche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer und ein komplettes Badezimmer. Im Obergeschoss befinden sich vier Schlafzimmer mit Einbauschränken, wobei das Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und Ankleidezimmer besonders hervorsticht, sowie ein weiteres komplettes Badezimmer und mehrere zusätzliche Räume. Auf der Dachterrasse befinden sich eine Waschküche und ein Raum mit Whirlpool, von dem aus man auf eine großzügige Terrasse mit herrlichem, unverbautem Blick auf Aguadulce Sur gelangt. Das Untergeschoss bietet ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur EinbauKüche und zum Weinkeller, ein Badezimmer sowie eine geräumige Garage mit Platz für drei Fahrzeuge und zusätzlichem Stauraum. Hervorzuheben ist, dass die Immobilie über eine hervorragende Ausstattung verfügt, darunter einen Swimmingpool, einen Aufzug, eine Klimaanlage, elektrische Markisen, doppelt verglaste Fenster und Sonnenkollektoren, die für mehr Komfort, Energieeffizienz und Lebensqualität sorgen.
Was Sie über diese Immobilie wissen müssen:
IBI: 3.821 € / Jahr
Müllgebühren: 215 € / Jahr
Energieausweis: in Bearbeitung
Geografische Koordinaten: Breitengrad: 36.80736 - Längengrad: -2.57991
Eine Kopie des Informationsblattes gemäß Dekret 218/2005 ist für den Verbraucher verfügbar. Der Preis der Immobilie beinhaltet nicht die Notargebühren, die Registrierungsgebühren und die ITP.
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CALIFICACIÓN ENERGÉTICA
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Consumo energía kW h / m2 año |
Emisiones CO2 kg CO2 / m2 año |
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